Эксперты в сфере недвижимости скептически относятся к проекту расширения столицы

Новости | | Февраль 5, 2012 5:13 дп

Эксперты в сфере недвижимости скептически относятся к проекту расширения столицыБольшинство специалистов рынка недвижимости сомневаются в перспективах планируемого расширения московских границ на юго-запад. Они считают, что недостаточно развитая в данном направлении энергетическая и транспортная инфраструктура сильно повышает риски для инвесторов. Кроме того, остаются неясными перспективы оформления «сельскохозяйственных земель» в «земли населенного пункта». Этому процессу сопутствует значительное увеличение налоговых выплат.

По словам заместителя гендиректора ООО «Вектор Инвестментс» Эмиля Вильданова, «Новая Москва» до сегодняшнего дня остается «территорией неопределенности» и будет оставаться таковой в ближайшие годы, а возможно и десятилетия. По давней традиции Генеральные планы у нас рождаются трудно и очень долго. Необходимо при этом учитывать такие обстоятельства, как фактор «химкинского леса». Протесты населения, живущего пока еще в Подмосковье, могут поставить под вопрос быструю и безболезненную реализацию проекта.

По словам управляющего директора фирмы Blackwood Тимура Сайфутдинова, ознакомившись со списком крупнейших землевладельцев юго-западного направления, можно сделать вывод, что авторы проекта учитывали географию не в первую очередь. Этот список возглавляют Сбербанк, ВТБ, ВЭБ, чьими интересами, по всей очевидности, и руководствуется столичное правительство. Эти крупнейшие банки в докризисное время подавали заявки на участие в крупнейших проектах в области загородной недвижимости. Во кризисное время эти проекты были заморожены. Сегодня они пытаются реорганизовать рынок, чтобы загородная недвижимость вновь возвратилась в более качественный сегмент. С появлением проекта «Новая Москва» продажи жилья, расположенного вблизи МКАД, увеличились в 3 – 4 раза. А за три месяца стоимость квартир в новостройках в среднем увеличилась на 10%.

Сейчас на территории, которая будет присоединена к Москве, проживает около 250 тыс. человек. Строительные проекты, которые реализуются уже сегодня, позволят вместить еще 90 тыс. жителей. В течение 7 – 8 лет число жителей на присоединяемых территориях увеличится приблизительно на 600 тыс. человек. К чему это может привести? Непременно, к ухудшению экологической ситуации и транспортному коллапсу. Вместе с тем остаются туманными перспективы юго-западного рынка недвижимости.

Еще статьи по теме:

Добавить комментарий