При расширении Москвы вырастет стоимость подмосковного жилья

Новости | | Февраль 1, 2012 5:08 дп

При расширении Москвы вырастет стоимость подмосковного жильяПо мнению экспертов московского рынка недвижимости, столичная власть приняла решение о расширении мегаполиса на юго-запад под влиянием лендлордов и банков, которые являются владельцами расположенной там земли. Самым крупным землевладельцем является группа «Масштаб», затем идут группа «Абсолют», RDIGroup, «МДК-Групп», «Истлайн» и другие менее значительные лендлорды. По сведениям агентства «Интерфакс», группе «Масштаб» принадлежит крупный земельный актив, занимающий по площади более 3000 гектаров и расположенный от 3 до 23 км от московской кольцевой по Калужскому шоссе.

По мнению компании «Взгляд-Недвижимость», девелоперы, осуществляющие свою деятельность в Подмосковье, ожидают скачкообразного подорожания жилья (до 20%) на территориях, присоединяемых к Москве, во время официального расширения границ Москвы. Так что компании, уже присутствующие на рынке новостроек в этих подмосковных районах, с уверенностью можно назвать победителями.

По мнению экспертов, наибольший доход получат компании, выкупившие земельные участки в этих районах в 2007 – 2008 гг., т.е. когда скидка при продаже землеотводов под строительство составляла до 80%. Прибыль девелоперов на новом строительстве может составить миллиарды долларов. Даже при строительстве бюджетного жилья выручка может составить более 25 млрд. долларов в том случае, если стоимость метра жилья не будет выше 200 долларов. По словам руководителя строительной компании О.С.Г. Дениса Кудряшева, при уровне прибыли, существующем сегодня, порядка 25 % и рыночной стоимости метра 70 — 80 тыс. долл., прибыль застройщиков составит более 80 млрд. долларов.

По мнению главы центра аналитики «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, вхождение этих районов в состав Москвы будет способствовать тому, что и загородная недвижимость, расположенная там, вырастет в цене, но не больше чем на 10%. А в перспективе стоимость жилья возрастет на 20 — 50%.

Сегодня территория Москвы занимает 1,7 тыс. кв.м., территория после расширения увеличится до 2,51 тыс. кв.м. После присоединения новых территорий прирост населения составит 250 тыс. человек. Москва после расширения территории может войти в десятку наиболее крупных городов мира.

Еще статьи по теме:

Добавить комментарий