Оценка рыночной и арендной стоимости земельного участка
Обычно оценка земельного участка необходима для установления его рыночной стоимости или стоимости аренды. На стоимость земельного участка влияет множество различных факторов, к которым относится величина спроса и предложения на рынке земли, месторасположение, влияние внешних факторов и т.д. При рыночной оценке стоимости земли учитывается ожидаемая величина и вероятность получения прибыли, которую можно ожидать от использования данного участка.
Земельный участок может быть оценен только для конкретной даты, так как его стоимость может значительно меняться с течением времени.
Рыночная стоимость аренды зависит от прав арендатора, срока действия этого права, прав других лиц на данный земельный участок и цели его использования. На стоимость аренды земельного участка также влияет ожидаемая величина и вероятность дохода от эксплуатации арендованной земли.
Рыночная стоимость участка определяется для оформления ипотеки, определения цены земли для сделки купли-продажи, взноса в уставной капитал и т.д.
Земельные участки, находящиеся на территории городов, сел, деревень, оцениваются на основании анализа информации об арендных ставках, сделках купли-продажи, цен предложения. Принимается во внимание инженерно-транспортная обстановка около участка, состояние окружающей среды и т.д.
Оценка с/х земель осуществляется на основе данных об урожайности с/х культур, продуктивности пастбищ, цен на с/х продукцию в данном регионе и примерных затрат на производство с/х культур.
Оценка земельного участка под дачу производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цен предложения. Учитывается транспортная ситуация, наличие/отсутствие электричества и газа, удаленность от инфраструктурных центров, экология местности и т.д.
Нередко оценка рыночной стоимости земельного участка производится для предоставления отчета об оценке земли нотариусу для расчета нотариальной пошлины при составлении наследства или расчета госпошлины при подаче заявления о разводе. В первом случае процедура оценки носит условный характер и, как правило, нотариусу достаточно предъявить экспертное заключение для расчета пошлины. Однако совсем другое дело, когда земельный участок является предметом спора. Здесь уже требуется полный отчет об оценке земли, выполненный с соблюдением всех стандартов и утвержденный федеральными органами.
Еще статьи по теме:
Tweet This
Share on Facebook
Digg This
Save to delicious
Stumble it
RSS Feed
