С чем следует ознакомиться перед оформлением покупки недвижимого имущества
При покупке или продаже недвижимости существует множество, на первый взгляд кажущихся незначительными, но крайне важных моментов. Не обратив на них внимание, можно навсегда забыть про мечту иметь личную жилплощадь.
Изучение истории объекта недвижимости.
Перед покупкой недвижимости следует внимательно ознакомиться с историей объекта недвижимости. Необходимо получить полную информацию о зарегистрированных ранее и в настоящий момент на жилплощади, подлежащей продаже или обмену, об условиях проживания в настоящее время людей, выписавшихся из квартиры, обо всех умерших, бывших ранее собственниками жилплощади либо проживавших в ней.
Проверка подлинности всех документов на объект сделки.
Проверка подлинности всех необходимых документов является одним из наиболее важных условий, гарантирующих успешное завершение сделки купли-продажи. К этим документам относятся паспорта лиц, участвующих в сделке, правоустанавливающие документы из РЭУ, техническая документация из БТИ, справки из налоговой инспекции и т.п. При этом проверяется подлинность, как имеющихся документов, так и документов, ранее использованных в сделках с этой недвижимостью.
Проверка лиц на отсутствие конфликтов с органами правопорядка.
Приобретая недвижимость, будь то загородная недвижимость или городская квартира, необходимо убедиться, что человек, которому выдается задаток, именно то лицо, которым он представился, и у него нет проблем с законом. В противном случае, так называемый продавец, может исчезнуть с вашими деньгами. Немалое значение следует придавать наличию проблем с органами правопорядка у лиц, проживающих на этой жилплощади. Необходимо узнать, не стоят ли они на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
Проверка соблюдения прав несовершеннолетних лиц и других категорий граждан.
Необходимо убедиться в том, что при совершении сделки не нарушатся права лиц, не достигших совершеннолетия. При наличии таких лиц, необходимо убедиться в законности имеющихся разрешений на продажу объекта недвижимости, выданных органами попечительства и опеки. Кроме того, необходимо убедиться, что лица, жившие ранее, не находятся в местах лишения свободы, в армии, в интернате, в другом городе или за границей.
Проверка законности проведенной перепланировки и отсутствия неприятностей.
В случае перепланировки квартиры необходимо убедиться в наличии документов, подтверждающих законность проведенных работ. Следует убедиться, что инженерные коммуникации находятся в полном порядке и не представляют угрозы для жилого объекта. Удостоверьтесь, что после оформления сделки сантехника, газовое оборудование, полы, окна, дверные конструкции и т.п. останется в том же виде.
Необходимо помнить, что учитывая все вышеперечисленные пункты, можно не сомневаться в законности совершенной сделки. А если в совершаемой сделке участвуют несколько объектов недвижимости, то проверить необходимо каждый объект.
Еще статьи по теме:
Tweet This
Share on Facebook
Digg This
Save to delicious
Stumble it
RSS Feed
